Бизнес и финансы

"Уединение - роскошь богачей"
Альбер Камю

КАРТА ПОСЕТИТЕЛЕЙ
Карта посетителей сайта www.evrodol.ru

Rambler's Top100
Яндекс.Метрика
Поделиться ссылкой:

Недвижимость


Минфин закрывает очередной офшорный канал экономии на налогах

 

Минфин продолжает борьбу с офшорами. Сегодня президиум правительства рассмотрит проект изменений в соглашение о двойном налогообложении России с Люксембургом. Новый документ закроет лазейку в законодательстве, позволяющую экономить на сделках с недвижимостью.

В соответствии с рекомендациями ОЭСР в документе изложена новая редакция статьи 26 соглашения «Обмен информацией», направленная на улучшение эффективности обмена информацией между налоговыми органами России и Люксембурга. Обмен ею будет осуществляться по любым налогам.

Таким образом Минфин продолжает свою линию по борьбе с выводом капитала за рубеж, комментирует старший партнер «Пепеляев Групп» Рустем Ахметшин. «Дополнения в части обмена информацией между налоговыми органами направлены, очевидно, на увеличение прозрачности холдингов с участием люксембургских компаний, которые действительно в последнее время стали довольно популярны среди специалистов по налоговому планированию», — говорит юрист.

Поправки будут, скорее всего, направлены на более четкое прописывание процедуры и оснований для обмена информацией, а также на сужение оснований для отказа в предоставлении информации, прогнозирует юрсоветник компании Salans Борис Брук. «Хочется надеяться, что внутреннее законодательство Люксембурга не позволит использовать данный механизм для злоупотребления российскими налоговыми органами своим правом на получение информации», — говорит он.

Минфин пошел по проторенной ранее с Кипром дороге, а именно по пути точечного изменения соглашения, направленного на предотвращение использования Люксембурга в качестве инструмента искусственной налоговой оптимизации. «Однако кипрский опыт показал, что «благородный порыв» российского финансового ведомства может по-прежнему натолкнуться на оговорку о противоречии публичному порядку, которая превратит информационный обмен в иллюзию», — замечает глава отдела налоговой практики компании «Самета — Налоговый и правовой консалтинг» Андрей Панфилов.

Люксембург будет поставлен в равные конкурентные условия по сравнению с другими европейскими государствами, являющимися главными инвесторами в российскую экономику (Нидерландами и Кипром). Так, люксембургские компании, получающие дивиденды от российских «дочек», будут обязаны платить российский налог на доходы иностранных организаций по ставке 5%, а не 10%, отмечает г-н Брук.

«Именно этот вопрос, насколько нам известно, был катализатором инициированных Люксембургом переговоров по изменению существующего соглашения, поскольку по данному параметру Люксембург серьезно уступал своим основным конкурентам — Кипру и Нидерландам», — рассказывает он.

Кроме того, статьи 6 «Доход от недвижимого имущества» и 10 «Дивиденды» соглашения будут дополнены положениями, позволяющими облагать доходы, выплачиваемые по паям инвестфондов, включая фонды недвижимости, а статья 13 «Доходы от прироста стоимости имущества» дополнена положениями, позволяющими облагать доходы от отчуждения акций компаний, капитал которых на 50% и более представлен недвижимым имуществом. Действующие соглашения не позволяют России претендовать на налогообложение таких доходов, хотя в рамках российского налогового законодательства предпосылки для такого налогообложения имеются.

В случаях дополнения в части доходов от недвижимого имущества и доходов от прироста стоимости имущества главная цель изменений — повлиять на распространенную практику продажи недвижимого имущества в России через формальную продажу компании — собственника этого имущества, объясняет г-н Ахметшин. В случае принятия изменений, если активы компании более чем на 50% состоят из недвижимого имущества на территории России, доход от таких сделок будет облагаться в России, то есть по месту нахождения недвижимого имущества.

Глава налоговой практики международной юридической фирмы CMS Станислав Турбанов считает соглашение вторым по важности после кипрского. Оно важно, во-первых, в связи с изданием новой типовой конвенции, а во вторых, в связи с тенденцией ограничения возможности использования подобных благоприятных налоговых юрисдикций. «Люксембург — традиционная европейская юрисдикция с достаточно благоприятным внутренним налоговым режимом. Поэтому она весьма популярна», — говорит он.

С точки зрения государства это нормальный и цивилизованный способ международного сотрудничества, говорит глава комитета по налоговому учету и администрирования организации «ОПОРА России» Сергей Зеленов. «На мой взгляд, такое соглашение вряд ли будет болезненно воспринято российским бизнесом, потому что, во-первых, Люксембург далеко не самый популярный офшор в России, во-вторых, предприниматели, использующие при оптимизации страны с льготным налогообложением, далеко ушли от банального treaty shopping, к выявлению которого привыкли наши налоговые органы», — размышляет он.

Автор (источник): Анастасия Литвинова, РБК Daily

 



Жилье в Великобритании дешевеет все быстрее

В этом месяце цены на жилье в Великобритании падали быстрее прежнего, поскольку экономическая неопределенность и нестабильность ипотечных рынков негативно отразились как на покупателях, так и на продавцах. В мае цены на жилье снизились на 2,5% по сравнению с падением в 0,9%, зафиксированным в апреле. Сейчас средние цены на жилье на 4,4% ниже, чем год назад ... [далее>>]

Дубай – стабильные инвестиции

Вложения в недвижимость всегда были для россиян самым надежным способом защитить свои сбережения от инфляции. Ведь банки не могут предложить настолько выгодные условия, какие обеспечивает неуклонно стремящийся в заоблачные выси квадратный метр. Однако московская недвижимость становится не столь привлекательной для инвесторов ... [далее>>]




$500 тысяч: квартира в городе или дом на берегу океана?

Ни для кого не секрет, что недвижимость в странах, традиционно пользовавшихся популярностью у наших инвесторов, стала довольно-таки дорогой. Инвесторам приходится искать новые рынки, где рост цен на жилье еще не достиг пределов платежеспособного спроса. Одна из таких стран – Бразилия. И сегодня местные риэлторы ждут, когда же сюда перекочуют инвесторы, разочаровавшиеся в «кризисной» американской недвижимости ... [далее>>]|

Абрамович вернется в Черногорию

Вслед за несколькими российскими девелоперами, вышедшими на рынок Черногории с проектами по строительству отелей и застройке целых островов, принять участие в финансированиикурортного комплекса на Адриатическом побережье может и миллиардер Роман Абрамович ... [далее>>]




Россияне выбирают недвижимость за рубежом

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь ... [далее>>]




Весь список статей >>